Общее собрание собственников — решаем проблемы вместе с соседями.

Все важные решения в доме принимаются совместно на ОСС:

• Способ управления домом и выбор управляющей организации;
• Вопросы капитального и текущего ремонта;
• Благоустройство и использование общедомового имущества.

Стать инициатором может не только УК или ТСЖ, но и любой собственник. Озеленение, неправильная парковка, видеонаблюдение — на повестку можно вынести любой волнующий вопрос, касающийся остальных жильцов.

Как инициировать собрание?

• Направить запрос в УК или ТСЖ, но срок исполнения вашего запроса может затянуться до 45 дней;
• Обратиться к действующему администратору общего собрания;
• Самостоятельно организовать ОСС с помощью инструкции: Посмотреть

Становитесь активным собственником и участвуйте в жизни дома — скачивайте приложение "Госуслуги Дом" и легко управляйте недвижимостью: Скачать

Кворум — это минимальное количество участников ОСС, необходимое для признания собрания правомочным. Чтобы набрать кворум на ОСС должны присутствовать собственники, которые совокупно обладают правом собственности более 50% от общей площади дома.

Как определяется кворум?

Кворум определяется не количеством людей, а размером принадлежащей им доли в праве собственности от общей площади МКД. Эта доля пропорциональна площади всех помещений, которыми владеет собственник, включая нежилые. Например, кладовая или машино-место тоже будут учитываться.

Для разных вопросов требуется разный кворум, обычно это:

• Более 50% площадей — для решения текущих вопросов, например, выбора УК.
• Не менее &frac23 площадей — для ключевых решений, например, по капремонту или, использованию общего имущества.

Без кворума решения, принятые на ОСС, будут недействительны.

ОДН в квитанциях за коммунальные услуги — что это такое?

ОДН расшифровывается как "общедомовые нужды". Это расходы на коммунальные ресурсы — электричество, отопление водоснабжение и водоотведение, которые идут на содержание общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу относятся подъезды, лифты, чердаки, подвалы, колясочные, а также придомовая территория с элементами благоустройства.

Как рассчитывается плата?

Расчёт зависит от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учёта. При наличии счётчиков из общедомовых показателей вычитается сумма индивидуальных потреблений, а разница распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир. Если счётчиков нет, плата рассчитывается по утверждённым в регионе нормативам. Плата за ОДН обязательна, даже если в квартире никто не прописан.

Оплачивайте квитанции и просматривайте информацию о начислениях прямо со смартфона в "Госуслуги Дом".